大家都知道国内房地产有泡沫,而且泡沫非常大,大过任何行业。大家也都知道,泡沫一定会破,而且必然会破。问题就是,什么时候破?

最近有些地市的部分楼盘出现了大幅打折、降价等活动,民众都纷纷期望房子降价,没有想买房的人希望房子不要跌的,要一直涨下去。

其实,房子也属于商品。是商品,就会有价格,因为有需求。要买房的民众很多,很多人还没有买,是因为买不起,不是不想买。另外,房子的意义在中国不同于国外,这是稳定的象征,是千百年来的文化使然。而房子这件商品又不同于日常用品、电脑等商品,房子很保值,而且更新换代很慢。比如,就是把一栋新房子放置二十年,定期保养好,二十年后依然会卖个好价钱。很少有商品能有这种价值。

所以,房地产开发商瞅准了老百姓的需求,知道房子就是闲置10年也不会过期,所以不会打折,而且一有机会就会涨价,为了利润嘛,很正常。但是地产开发商很明白,自己的利润几乎是100%,这种状况不可能太持久,房子盖好后尽量两年内卖出去,然后开发新楼盘重新再卖,自己的风险才会小,通俗点说是“小步跟进泡沫走势”。国家也有功劳,房地产对GDP的贡献是有目共睹的,因此对地产商提高房价会睁一眼闭一眼,在社会很不稳定,怨声载道时出点政策,起码这几年国家也只能这样做,这都是上代领导人遗留下的问题,当然也不能就完全相信这代领导人会将前者彻底推翻,这代领导人顶多会让这种情况有一个过渡,不会有太大变化,否则社会会更乱。领导人是很聪明的。

那么,既然房子不会过期,国家只是逐步调控,老百姓对房子又是刚性需求,尤其是某些同胞是必须必须买房的,所以明知是挨宰,也只能趁早买。不得不承认,这都是被逼的。但是可以预料到的后果就是,如果你有了20年的房贷,10年后房地产泡沫破灭,剩下的10年,也许你就会无奈的比别人多还很多钱,虽然可以预期10年后的收入同现在相比已经不可同日而语了,因为国家在进步,老百姓再穷,也会赚的比现在多。

拿西安举例,现如今,一套房连地皮算在一起均摊下来,成本不到四千,售价七千左右,利润率约180%,那能怎么样呢?就好像大家都想买电脑,电脑本来卖4000,结果由于稍微缺货,商家又囤货,全国都明码标价两万,国家不进口电脑,打击水货,而你因为开公司必须买电脑,在这种环境下,你说你买还是不买?当然买,明知别人要赚16000,500%的利润你心知肚明,你还是得买,因为没办法,被逼的。

房子和上面的情况类似也有一点点不同。

房子在各地的状况是不一样的。北京、上海、广东、深圳,这些一线城市高薪人群多,时尚,经济发达,对房子的需求很大,是严重的供不应求的城市,所以房价在全国属于最高级别,次一点的,比如西安等二三线城市和内陆城市,虽然人口也众多(相比北上广还是要少不少的),经济稍欠发达,但是对住房的需求也是很旺盛的,不过好在基本上供求平衡,市场稳定,所以近几年北上广房价快速上涨的时候,像西安这样的城市虽然房价几乎翻番了,但是上涨数目并不高。绝大多数中国人要买房,应该是在国内吧,没有买了房住在国外回国上班的。所以,这就类似于上面说的国家不让进口,打击水货。房子的水货是什么呢?——是小产权房,便宜,但是没有保障。“开公司的你”,类似于传统文化下要结婚生子的人,必须要有自己的房子住才行。在这种环境下,你明知会挨宰,也不得不买,我一个老师就是这样,因为有了孩子了,不得不去买。

以现在国家经济的发展速度和财富分配来说,我对未来房价的看法就是,房价将稳中有升,直到房价与收入的比值变得越来越小,趋于平衡,国家一定会这样调控,否则国内会比较混乱。

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